Особенности покупки квартир в Туапсе

Особенности покупки квартир в Туапсе основное фотоОсобенности покупки квартир в Туапсе основное фотоОсобенности покупки квартир в Туапсе основное фотоСовершить акт купли-продажи вроде бы просто - с одной стороны, можно легко оформить необходимые документы, с другой - собрать необходимое кол-во средств. Однако заинтересованных в вашей сделке людей может быть довольно много.150 px90 pxОсобенности покупки квартир в Туапсе

Совершить акт купли-продажи вроде бы просто - с одной стороны, можно легко оформить необходимые документы, с другой - собрать необходимое кол-во средств. Однако заинтересованных в вашей сделке людей может быть довольно много.

Обман при продаже или покупке квартиры в Туапсе к сожалению встречается, довольно часто. Аферисты используют разные способы жульничества. Расскажем, как покупать жилище без обмана и не попасть в ловкосплетенную мошенниками ловушку.

Один из типичных вариантов мошенничества - составление договора купли - продажи, который нарушает права тех, кто проживает в продаваемой квартире в Туапсе. Это могут быть жена, муж, старики, дети, да и любой, кто в ней зарегистрирован. Ведь ЖЭК выдает справку только о том, кто владелец квартиры в Туапсе, а он вполне может попробовать ее продать без согласия проживающих.

Самый простой пример - когда квартира в Туапсе приватизирована после заключения законного брака, а муж старается ее продать без согласия жены. Она в этом деле владеет полным правом признать этот договор недействительным.

Или другой пример ловушки при продаже квартиры в Туапсе: когда в ней проживают оставшиеся без родителей несовершеннолетние дети. Акт купли-продажи не может быть заключен в этом случае без разрешения органа опеки и попечительства. Такая сделка в судебном порядке в течение трех лет может быть признана недействительной.

Следует также опасаться поддельных документов на квартиру в Туапсе. Суть такой аферы проста. На недвижимость оформляется комплект заведомо фальшивой документации. Квартиру в Туапсе продают с торгов, новый владелец празднует новоселье, а через некоторое время объявляется истинный хозяин. Суд, конечно, будет на его стороне, а обманутому покупателю ничего не остается, как молчать, чтобы его самого не обвинили в причастности к подделке документов.

Иногда квартира в Туапсе обманным путем одновременно предлагается нескольким покупателям. Как это может быть? Посредник, которому владелец квартиры в Туапсе поручил вести дело вплоть до получения денег, незаконным путем достает несколько комплектов документации, которая требуется для продажи, а именно: справку из БТИ, свидетельство о собственности, справку от нотариуса об отсутствии залога или ареста на квартиру в Туапсе и др.

Собранные документы одновременно в разных частях города подаются на биржевые торги, в нотариальную контору и просто на биржу. Таким образом, на одну квартиру в Туапсе, выставленную на продажу, можно заключить сразу несколько договоров купли-продажи. Посредник получает деньги от нескольких покупателей и быстро исчезает, пока новые владельцы не разберутся, кто же из них был первым.

Возможен вариант обмана, когда покупатель, уплатив деньги, остается без квартиры в Туапсе, – если он, не подписав договор, соглашается на отсрочку выезда из квартиры в Туапсе прежнего владельца. Продавец может просто отрицать факт получения денег. Чтобы избежать подобной ситуации, делайте все только официально, то есть оформляйте документально отсрочку, предоплату и пр.

Обман в сфере недвижимости распространен даже у риелторов. Допустим, человек заинтересован переселиться в более просторное жилище. Фирма предлагает ему подходящий вариант вместо его маленькой квартиры в Туапсе. Затем ее покупает, но деньги не отдает, оформляя договор на «улучшение условий». Человека же переселяют в новую квартиру в Туапсе и говорят, что разницу за большую площадь он оплатит после того, как поживет в ней некоторое время и осмотрится.

Доверчивый обладатель большей квартиры в Туапсе со временем вдруг обнаруживает, что он, оказывается, тут не хозяин, а всего лишь наниматель. Квартира-то была снята на время жуликами из фирмы. В лучшем случае обманутого переселят в значительно худшую квартиру в Туапсе. А если подобный договор был заключен с лицом частным, то можно остаться вообще без денег и без жилья.

Рассмотрим еще такую ситуацию. Квартира в Туапсе «чистая», все документы на нее оформлены правильно, за исключением указанной стоимости, которая не соответствует реальной. Продавец объясняет заниженную стоимость недвижимости желанием уменьшить расходы на биржевые услуги или на налог по декларации о доходах.

Потом продавец через суд договор разрывает, и покупателю возвращают лишь указанную в договоре сумму, а разница достается продавцу. Обжаловать обман невозможно, поскольку вы сами осознанно занизили стоимость квартиры в Туапсе и вписали в договор меньшую.

Мошенников в сфере недвижимости особенно интересуют квартиры в Туапсе, владельцами которых являются одинокие пожилые люди. В обмен на дарственную им предлагают заключить договор на пожизненное содержание. Люди старшего поколения, выросшие в период социализма, доверчивы и беззащитны, особенно в плане финансово-юридических вопросов. Многие их них, заключившие подобные сомнительные сделки, оказываются на улице.

Поэтому, чтобы не быть обманутым советуем им пользоваться услугой, предоставляемой Красным Крестом. Можно также оформить договор так, чтобы часть оплаты была внесена сразу, а остальное – в виде ежемесячных выплат на содержание. Квартира в Туапсе же переходит в собственность фирмы только после выплаты всей суммы, но в любом случае не раньше обозначенного в договоре срока.

Особую осторожность следует проявлять при передаче денег. Здесь возможен полный набор способов обмана клиента: фальшивые купюры, обсчет и даже последующее ограбление. Чтобы обезопасить себя, предложите своему покупателю воспользоваться для передачи денег банковской ячейкой и внесите это условие в договор. Так будет ближе к цивилизованным нормам и, несомненно, безопаснее.

Таким образом, купля-продажа недвижимости – дело довольно хлопотное, а порой и рискованное. Чтобы избежать неприятностей, лучше все же обратиться в надежную риэлтерскую компанию и воспользоваться отработанными ею схемами.

В зависимости от предоставляемых услуг (просто поиск квартиры в Туапсе или полное оформление сделки с процедурой передачи денег), комиссия составит от 3 до 10% от суммы договора.