Продажа гостиницы с.Тенгинка

6201  Тенгинка

Обновлено: 15.07.2019   Просмотров: 416
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото Продажа гостиницы с.Тенгинка фото Продажа гостиницы с.Тенгинка фото Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 1Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 1Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 1Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 2Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 2Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 2Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 3Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 3Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 3Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 4Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 4Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 4Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 5Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 5Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 5Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 6Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 6Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 6Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 7Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 7Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 7Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 8Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 8Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 8Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 9Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 9Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 9Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 10Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 10Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 10Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 11Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 11Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 11Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 12Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 12Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 12Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 13Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 13Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 13Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 14Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 14Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 14Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 15Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 15Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 15Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 16Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 16Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 16Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 17Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 17Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 17Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 18Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 18Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 18Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 19Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 19Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 19Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 20Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 20Продажа гостиницы с.Тенгинка фото 20Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4 Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765 Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361. Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.     Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.     Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.     Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).     Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.     Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).     На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.     Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.     На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.     Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.     Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.     По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.     Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.     Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.     В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения. С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем. Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.). На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы. На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано. На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек. Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек. С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней. По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц. Уникальность предложения: - в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта; - при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах; - капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда; - гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной. px px,Тенгинка
Гостиница. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Горная, 4
Общая площадь 425,7 кв.м. Год постройки 2008 г. Этажей 3. Фундамент – железобетонный ленточный. Стены – кирпичные, железобетонные с утеплителем. Отделка фасада - металлическим сайдингом. Перекрытия железобетонные. Крыша - 4 скатная, металлочерепица, с утеплением. Окна – пластиковые. Назначение здания – жилое. Кадастровый номер 23:33:0701007:1765
Здание расположено на земельном участке площадью 880 кв.м. Земельный участок в собственности. Рельеф участка ровный. Назначение – ИЖС. Кадастровый номер 23:33:0701007:361.
Здание строилось изначально для использования в качестве гостиницы, что определяет особенности его планировки – общие помещения на первом этаже (холл-зона ресепшен и кухня –столовая); все помещения имеют самостоятельные санузлы, изолированы и имеют самостоятельный выход на улицу (без прохода через общие помещения). Помещения на третьем этаже могут использоваться как жилые.
Особенности месторасположения – в центре жилого поселка, в 3 км от побережья и мест массового сезонного отдыха иногородних туристов, определяют возможности эксплуатации здания. Здание может использоваться как: гостиница, дом отдыха, реабилитационных центр, детский дом, корпоративный дом отдыха, общинный центр, для иных профессиональных социальных объединений.
Село Тенгинка основано в 1864 г. Население по данным переписи 2260 чел (стабильно неизменно последние 20 лет), фактически – более 3600. По территории села протекает река Шапсухо. Рядом с селом расположена одна из местных достопримечательностей – Тенгинские водопады. Имеется коневодческая ферма. Развит туризм. Значительное количество домов в летний сезон используется в качестве гостиниц. В 2018 году открылась новая супер современная уникальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест (более 9000 кв.м.). Имеется своя поликлиника. Действует регулярное автобусное сообщение. В 2019 году в селе будет природный газ, все сети и газораспределительные станции уже смонтированы, ведется постепенное подключение индивидуальных домостроений.
Проезд к дому круглогодичный. Имеется возможность проезда с разных сторон по территории населенного пункта. Большая часть улиц заасфальтирована и благоустроена (ограждения, бордюры, пешеходные переходы и т.д.). Магазины, остановки общественного транспорта и иные социальные объекты (почта, администрация, поликлиника) находятся в шаговой доступности. Специализированные и крупные магазины находятся в пгт. Джубга (9 км) и г. Туапсе (54 км). Расстояние до крупных населенных пунктов: Краснодар (аэропорт) 140 км, Геленджик (аэропорт) 80 км, Сочи (аэропорт) 170 км. Ближайшие железнодорожные станции Туапсе (54 км) и Горячий ключ (72 км).
Как гостиница дом в полной мере никогда не эксплуатировался в силу подходов к эксплуатации со стороны собственника. Также в доме никто не жил. Тем не менее он прекрасно сохранился, все коммуникации находятся в отличном работоспособном состоянии. Ничего нигде не подтекает и не разрушается. Имеются незначительные следы влияния времени (разводы на стенах), вызванные изменением температуры вследствие отсутствия отопления.
Коммуникации в доме рассчитаны на возможность эксплуатации при значительной нагрузке (при полном заполнении мест, количество человек, включая обслуживающий персонал может составить более 55). Имеется автономная скважина, позволяющая, во-первых, иметь воду в случае отключения, а во-вторых заполнять бассейн без дополнительных затрат на оплату воды. На чердаке здания установлена емкость аварийного запаса воды на 1000 л. Помимо этого дом подключен к общепоселковым сетям водоснабжения. Подвод воды – из колодца, расположенного с лицевой стороны дома, за территорией, в 1 метре от забора, на парковке. Напротив колодца, на территории скрыто установлен кран включения воды (можно перекрывать подачу воды в случае длительного отсутствия людей в доме, для исключения аварийных ситуаций). Напор воды очень высокий (поливочный шланг разрывает даже при неполном открытии крана).
На территории имеется септик для ЖБО дома, емкостью 10 куб.м., сделан из бетона. Септик расположен под крытой парковочной зоной с левой стороны дома. Для слива бассейна имеется отдельный септик, куда выведены все коммуникации бассейна, емкостью 70 куб.м.
Ввод электроэнергии осуществлен от стоящего в непосредственной близости от правого угла дома столба. Электрическая мощность 15кВт. Напряжение трехфазное 380 Вт. Имеется пульт, выданный Кубаньэнерго, для дистанционного снятия показаний электросчетчика. Счетчик заменен Кубаньэнерго в феврале 2019 года. Договор электроснабжения заключен.
На территории есть бассейн размером 6х12 м, глубиной 1,4 м (до ватерлинии). Объем бассейна 85 куб.м. Для эксплуатации оборудования бассейна (размещения фильтрующих элементов, насосов, электроуправления, щеток, швабр, сеток, садков, шлангов, насосов для слива, спецхимии и иного инвентаря) есть отдельностоящее техническое помещение. Первоначально бассейн был укомплектован всем необходимым оборудованием, однако впоследствии оно было демонтировано и утрачено. Специалистами проведен анализ состояния сетей и элементов бассейна и есть смета на комплектацию необходимым оборудованием. Текущий собственник не комплектовал бассейн оборудованием с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования. Срок запуска – от 1 до 3 дней. Бассейн с подводной подсветкой. Уровень ватерлинии поднят над уровнем земли на 50 см, что исключает попадание в бассейн уличных загрязнений (травы, веток, песка и т.п.), насекомых и случайного падения людей или предметов.
Также на территории есть помещения для оборудования уличного санузла и душевой. Все коммуникации подведены. Остается установка дверей и сантехники.
Территория вокруг бассейна покрыта тротуарной плиткой, толщина 3 см, форма – фигурная, округлая. Имеется газон 8х20 м на котором растет одно фруктовое дерево – яблоня. У газона своя отдельная подводка воды для полива.
По периметру участок огорожен забором из металлического оцинкованного крашеного профлиста на металлическом основании и бетонном фундаменте. Вокруг участка – соседние участки частных домовладений.
Вся территория, прилегающая к дому, включая крытую парковку на три автомашины, покрыта керамогранитом 60х60 см, толщиной 1 см. С лицевой стороны дома территория огорожена металлическим кованным забором, в котором есть калитка (напротив главного входа) и автомобильные ворота. С лицевой стороны дома, вдоль всей стены установлен навес, закрывающий от дождя всю территорию до внешнего забора. Таким образом, в случае дождя, все гости смогут ходить в общие помещения или на улицу избегая попадания под дождь.
Вся территория, включая тротуарную плитку, керамогранит и парковку с лицевой стороны (исключая газон с яблоней), обработана средством, предотвращающим появление растительности.
В общие помещения первого этажа два входа, расположенные на разных сторонах дома. Главный вход – на лицевой стороне, напротив калитки. Из главного входа гости попадают сразу в холл (помещение 10) – помещение стойки регистрации. Второй вход, из кухни-столовой, выходит на террасу и бассейн. На первый взгляд запутанная планировка дома имеет явные функционально удобные и комфортные преимущества и решения. Проживающие гости, в большинстве имеют возможность выхода на улицу или к бассейну без прохода через дом и общие помещения.
С левой стороны дома, со стороны крытой парковки расположено помещение котельной (помещение 11). После подключения газа в котельной будет размещено котельное оборудование для отопления и горячего водоснабжения дома. Все необходимые коммуникации подведены. Котельная оборудована с учетом требований предъявляемым к котельным работающим на природном газе – отдельный выход на улицу, вентиляция, оконный проем.
Также на первом этаже, возле главного входа расположена электрощитовая (помещение 8), где размещены все автоматы электроснабжения. Это же помещение может использоваться для временного хранения гостевого оборудования (детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов, сезонной обуви, рабочей одежды и т.п.).
На первом этаже расположено 5 гостевых номеров общей вместимостью 11 человек. 4 двухместных и один 3 местный. Все номера имеют выход непосредственно на улицу. В одном из самых маленьких номеров нет окна, но дверь стеклянная и обеспечивает достаточное количество солнечного света, особенно в утренние часы.
На втором и третьем этаже расположены только гостевые комнаты. На втором этаже также есть закрытый утепленный балкон (помещение 18) и терраса. Терраса частично накрыта крышей, имеется возможность размещения на улице даже в случае дождя. С террасы имеется железная лестница – спуск на нижнюю террасу и к бассейну. Покрытие террасы – керамогранит. На втором этаже расположено 7 гостевых номеров общей вместимостью 23 человека. Двухместных 2, трехместных 3 и по одному 4-х и 6-ти местные. Большие номера имеют возможность оборудования индивидуальной кухонной зоны, с подводом воды и слива. В 6-ти местном это уже реализовано.
На третьем этаже расположены 5 гостевых номеров. При этом часть их них могут использоваться для постоянного проживания хозяина или персонала – помещения 40-43. Либо они могут быть использованы для размещения гостей. И обладают определенными преимуществами - возможность автономно разместить большую группу – до 7 человек. Которые могут иметь отдельную кухню и зону отдыха – отдельная большая терраса 4,3х7,75 м. Эти помещения имеют один общий санузел и отделены от коридора перегородкой. Также на третьем этаже есть большое коридорное помещение для размещения гостевого имущества и/или инвентаря. Из зоны коридора третьего этажа осуществляется доступ на чердак. Общая вместимость всех номеров третьего этажа 17 человек.
Всего в доме расположено 17 гостевых номеров общей вместимостью 51 человек. При небольшом уплотнении возможно увеличение количества гостей до 55-60 человек.
С целью комфортного размещения санузлы предусмотрены в каждой гостевой комнате. Персонал может пользоваться уличным санузлом, расположенным на прилегающей территории. Кондиционирование также предусмотрено в каждой гостевой комнате. Все трубопроводы и электрика проложены и подведены. Текущий собственник не комплектовал здание оборудованием кондиционирования с целью предоставления возможности покупателю гостиницы самостоятельно принять решение относительно уровня оснащения- слишком большой разбег цен, зависящий от производителя оборудования.
В целом время для приведения в соответствие всех помещений и полного оснащения всем необходимым оборудованием, сантехникой и мебелью, может занять от 5 до 10 дней.
По всему дому установлена охранная сигнализация. Два контура охраны. Используется в период полного отсутствия кого-либо в здании. Также будет сигнал охраны в случае пожара, несмотря на отсутствие датчиков задымления. Сигнализация протянута по временной схеме и требует переустановки «начисто» и более аккуратно. Стоимость переустановки не составит более 5 000 рублей (сумма зависит от индивидуальных пожеланий) и займет, в зависимости от требований нового собственника, от 1 до 2 дней. Сумма абонентской платы за услуги охраны 1800 рублей в месяц.
Уникальность предложения:
- в настоящее время очень сложно, практически нереально, получить земельный участок и выполнить технические условия на подключение коммуникаций для строительства гостиницы, как коммерческого объекта;
- при строительстве на землях ИЖС, с разрешением на строительство ИЖС, подобного объекта, будет невозможно ни при каких условиях, ни за какие деньги, ввести его в эксплуатацию, поскольку чиновники уже «собаку съели» на подобных вопросах;
- капитальные затраты, с учетом продолжительности сезона, при ориентации только на отдыхающих приезжающих на море в летний период, снижающейся популярности курортов Краснодарского края при одновременно растущей популярности и доступности курортов Крыма, скорее всего не окупятся никогда;
- гостиницы, расположенные в непосредственной близости от побережья (Джубга, Лермонтово и т.п.), в летний сезон безусловно пользуются большей популярностью, однако в остальное время жизнь в этих местах и гостиницах полностью «умирает», закрываются все точки общепита, торговые и развлекательные заведения; а в Тенгинке жизнь не меняется ни с приходом, ни с уходом сезона, ничего здесь не закрывается и жизнь течет пусть не так активно, но постоянно. Таким образом, ориентация на круглогодичный спокойный или ориентированный не на море, отдых (горы, путешествия, медитация, обучение, иные виды социальной активности и т.п.) будет более плодотворной.
Номер объекта 6201
Канализация Центральная
Расстояние до моря 2
Тип сделки продажа
Новостройка
Элитность
VIP
Тип объекта дом с участком
Этажей в доме 3

Отправить сообщение

7 900 000 RUB


Возврат к списку