Особенности покупки домов и участков в Краснодарском крае

Купля-продажа жилого дома в Краснодарском крае

Недвижимость в Краснодарском крае — полезное вложение и выгодная и интересная инвестиция.

Покупать земельный участок или дом в Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике намного легче с поддержкой знатоков агентства недвижимости "Туапсе" или подобрать самому юриста, либо же выбрать дом/участок в Краснодарском крае самому, воспользовавшись нашими советами по юридической части вопроса.

Особенностью контракта купли-продажи жилого дома в Краснодарском является то, что обычно продаются 2 объекта: земельный участок и расположенный возле него, либо внутри него жилой дом в Краснодарском крае. Продажа раздельно чаще всего невозможна.

При покупке дома в Краснодарском крае обратите внимание на его характеристики, указанные в техническом и кадастровом паспортах:

материал ограды,

год постройки дома в Краснодарском крае и реконструкций,

материл перекрытий,

материал из которого изготовлены основания основание,

общую и жилую площадь,

наличии счетов на подключенные коммуникации, общую площадь земельной части,

фасад участка, указанный в порядке рубежей или межевом порядке,

наличие охранной или санитарной зоны газопровода, электролиний, водопровода,

наличие памятников истории или археологии.

Получая здание, клиенты не направляют внимание на налоговую задолженность продавца. Однако выплачивать счета на недвижимость и земельный участок сохраняется именно за владельцем. Однако во избежание конфликтного положения при купле/продаже дома в Краснодарском крае юристы советуют продавцам оплатить все счета на недвижимость и получить покупателю справки. При подписании контракты купли-продажи отличительным условием является акта приема - передачи недвижимости, в котором описаны:

характеристики отдаваемых объектов,

техническая часть,

не уплата/уплата задолженностей по счетам и сборам, задолженности по коммунальным оплатам,

иные главные условия.

При передаче участка с домом в Краснодарском крае продавец и клиент обязаны подписать акт передачи свидетельств счетчиков и др.. Или продавец показывает справки о недостатке задолженностей по коммунальным оплатам по имуществу на день передачи объекта. Купля-продажа земельного части

При выборе земельного участка обратите внимание на местоположение коммуникаций: газопровода, электросетей, водопровода, центральной канализации, телефонной линии(если таковая имеется). Превосходством земельного участка является:

нормально положение улиц,

расположенные новых систем коммуникаций,

современная застройка.

Окончательно, некая удаленность коммуникаций: 50 м — 100 м, гравийная или грунтовая дорога могут стать помехой для принятия решения к покупки дома в Краснодарском крае. Подбирая недвижимость в новостройках, вы экономите в стоимости и в ожидании с развитием места, получите в итоге полноценный участок для строительства жилого дома в Краснодарском крае.

В местах Анапы, Темрюка, Геленджика и Новороссийска, очень развитая система коммуникаций т.к. на побережье черного моря съезжает много туристов.

Стоимость подведения коммуникаций в среднем составляет от 700 рублей до 1,500 рублей за 1 м в зависимости от индивидуальных особенностей.

Привлекательной покупкой может быть приобретение земельного участка с расположенным на нем ветхим домом с подключенными коммуникациями: светом, водой или газом. В основном, такие дома в Краснодарском крае приобретаются для строительства. При наличии свидетельства на жильё, технического паспорта и домовой книги, возможна прописка. Также строение может использоваться для временного проживания или хранения строительных материалов.

Покупка участка в существующей жилой застройке, чаще всего, сопровождается такими трудностями, как небольшой фасад и площадь. Однако доступность коммуникаций уже в ближайшее время при изготовлении технических условий на подключение и близость соседей могут превалировать при выборе недвижимости.

Возникают ситуации, когда владельцы «отрезают огород» для продажи, то есть продают земельный участок, формируемый от существующего участка. Обычно документы на формируемые участки не готовы к сделке. В таких случаях возможно составление юристом предварительного договора купли-продажи формируемого участка с указанием существенных условий договора, прав и обязанностей продавца и покупателя, характеристик продаваемого варианта, сроков регистрации договора.

Срок подготовки документов до регистрации сделки может занять в среднем от 2 до 6 месяцев.

Если Вы определились с покупкой дома в краснодарском крае, мы рекомендуем сделать установление границ участка на местности согласно координатам, имеющимся на кадастровой карте местности. Геодезист межевой организации вынесет координаты на местности в срок от 1 до 3 дней стоимостью от 2,000 до 4,000 рублей в зависимости от срочности и расположения объекта.

Таким образом, при покупке недвижимости в Краснодарском крае обратите внимание на:

наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности,

кадастрового номера участка с зарегистрированной графикой,

технического или кадастрового паспорта на строение,

наличие коммуникаций,

расположение земельного участка на местности согласно его координатам.

Покупка недвижимости в краснодарском крае требует особого подхода, времени, строительных и юридических навыков, поэтому рекомендуем Вам делать свой выбор лично, приехав в Краснодарский край.